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购房活地图王佳教你如何买二手房

作者: 王佳
分类: 投资理财
出版时间: 2015-08-01
发布时间: 2020-08-30
阅读热度: 9
综合评分: 0
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《购房活地图王佳教你如何买二手房》内容简介

本书紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨,采用问答的形式,扫描购买二手房的全过程,剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症,对症下药,传授购房技巧,解读购房政策,解答购房疑虑。此外,有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人,不仅具有十年的房地产媒体行业经验,而且经常参加房地产话题类广播、电视节目,他在书中列举了大量的真实案例,案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题,实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。王佳,搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编,有10年房地产媒体从业经验,熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点,被称为北京购房活地图。

《购房活地图王佳教你如何买二手房》章节目录
  • 推荐序
  • 前言
  • 第一章 买房前
  • 第一节 购房需求
  • 1.网上找房源靠谱吗
  • 2.小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗
  • 3.首次置业的年轻人适合买二手房吗
  • 4.单身选什么样的房子
  • 5.婚房怎么选
  • 6.三口之家怎么选房
  • 7.三世同堂的家庭怎么选房
  • 8.为父母买房,选择什么样的比较好
  • 9.学区房价格高的原因是什么
  • 10.学区房怎么选
  • 11.是不是买了学区房就一定可以上名校
  • 12.学区房购房年限对孩子入学有什么影响
  • 13.合法二胎受“六年一名额”限制吗
  • 第二节 看中介
  • 14.中介在购买二手房的过程中起哪些作用
  • 15.可以不通过中介买房吗
  • 16.中介公司怎么选
  • 17.找几家中介公司比较好
  • 18.房产经纪人怎么选
  • 19.不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗
  • 20.房产经纪人需要有资格证书吗
  • 21.中介公司一般怎么收费
  • 22.怎么看中介是否吃差价
  • 23.怎样避免二手房中介吃差价
  • 24.房款是否需要过中介公司账户
  • 25.中介收取的钱款是否开具正规的发票
  • 26.怎样与中介人员杀价
  • 27.中介承诺小产权房交易可过户是否可信
  • 第三节 看小区
  • 28.老小区有哪些缺点
  • 29.老小区有哪些优势
  • 30.新建小区有哪些缺点
  • 31.新建小区有哪些优势
  • 32.小区的物业管理包括哪些方面
  • 33.自持物业与合约物业的区别
  • 34.怎么看小区的物业管理如何
  • 35.怎么看小区的治安状况
  • 36.如何看小区门禁是否森严
  • 37.人文物业是怎么体现的
  • 38.好物业为什么让房子更保值
  • 39.小区入住率低的原因有哪些
  • 40.入住率对居住的影响有哪些
  • 41.冬季需要看小区景观吗
  • 42.旁边正在拆迁,对该小区的影响大吗
  • 43.楼下公交站对居住的影响有哪些
  • 44.小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗
  • 45.楼下是底商,这样的房子适合自住吗
  • 46.小区旁边有菜市场好吗
  • 47.小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些
  • 48.小区内宠物较多对居住影响大吗
  • 49.小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗
  • 50.小区周边有火葬场对居住的影响大吗
  • 51.房子挨着高压线,距离多远才不会影响居住
  • 第四节 看房源
  • 52.板楼跟塔楼哪个更好
  • 53.选择“楼王”真的好吗
  • 54.“楼王”的特点有哪些
  • 55.看好的房子有点多,应该怎样取舍
  • 56.房子需要去看多少次
  • 57.什么时间看房才能挑出采光好的房子
  • 58.邻里关系对居住的影响有什么
  • 59.邻居正在装修对居住的影响有哪些
  • 60.得房率是不是越高越好
  • 61.得房率是不是实际使用率
  • 62.选好位置的差户型还是选差位置的好户型
  • 63.不好的户型常见的缺点有哪些
  • 64.面宽和进深分别是什么意思
  • 65.大面宽、小进深的房屋好处有哪些
  • 66. LOFT户型是否实用
  • 67.为什么最好不要选择西向的房子
  • 68.如果没有明厨明卫,厨房和卫生间选择什么朝向
  • 69.动静分区有什么好处
  • 70.买顶楼需要注意什么
  • 71.自供暖、集中供暖、地热有什么区别
  • 72.如何查看房屋质量
  • 73.什么样的房子一定不能买
  • 74.正在出租的房子可以购买吗
  • 75.买房子赠家具会不会是陷阱
  • 第二章 买房中
  • 第一节 验房本,签合同
  • 76.房主没拿到房本的房子可以买吗
  • 77.如何分辨房产证的真假
  • 78.怎么辨别房屋为共有产权
  • 79.赠送面积包含在房本里吗
  • 80.有什么标记的房本不能正常交易
  • 81.购房资质审核有效期是多少天
  • 82.签合同前想进行房源核验,去哪儿办理
  • 83.去哪儿查询房源核验结果
  • 84.二手房交易流程有哪些
  • 85.换房时,先买再卖还是先卖再买
  • 86.在哪里可以找到标准合同
  • 87.二手房买卖合同补充协议模板哪里找
  • 88.补充协议中哪些方面需要重视
  • 89.二手房买卖合同可以别人代签吗
  • 90.“定金”和“订金”有什么不同
  • 91.已购公房可以交易吗
  • 92.哪些房改房是不可以交易的
  • 93.需要把房龄标注在合同上吗
  • 94.如何查看二手房房龄
  • 95.怎么购买尚未解押的二手房
  • 96.给中介的委托书是什么
  • 97.买正在出租的房屋,签订合同时需要注意什么
  • 98.为什么合同上的价钱和实际成交价不一样
  • 99.不想买了,能不能撤销二手房买卖合同
  • 100.买二手房有发票吗
  • 101.过户指导价和成交价有什么区别
  • 第二节 首付
  • 102.首套房、二套房是怎么认定的
  • 103.“330新政”对首付有什么新规定
  • 104.二套房首付降至四成,最大好处是什么
  • 105.公积金贷款首付有哪些最新规定
  • 106.二手房贷款评估从哪些方面来评估
  • 107.为什么二手房有评估价
  • 108.评估价对首付的影响是什么
  • 109.公积金可以用作购房首付吗
  • 第三节 贷款
  • 110.四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请
  • 111.银行宣布降息何时开始少还月供
  • 112.申请银行面签后,大概多久会告知结果
  • 113.商业贷款需要注意什么
  • 114.等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算
  • 115.什么人适合等额本息,什么人适合等额本金
  • 116.贷款贷多少年比较合适
  • 117.什么时候开始还贷
  • 118.怎样提前还款才是真正的省钱
  • 119.商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗
  • 120.父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗
  • 121.个人住房接力贷款业务具备哪些优势
  • 122.租房提取过公积金,买房还可以申请公积金贷款吗
  • 123.公积金贷款比商贷每月少还多少钱
  • 124.公积金贷款有哪些注意事项
  • 125.退休后购买二手房能否办理公积金贷款
  • 126.父母购房能否使用子女的公积金申请贷款
  • 127.住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗
  • 128.男女朋友一起买房子,可以共同申请公积金贷款吗
  • 129.外地买房,能否申请北京公积金贷款
  • 130.首套房公积金贷款未结清,二套房可以申请公积金贷款吗
  • 131.商业贷款能不能转为公积金贷款
  • 132.办理贷款,哪些环节必须借款申请人本人办理
  • 133.结婚证信息和户口本不一致,该如何处理
  • 134.遇住房公积金贷款利率调整,新旧利率是如何适用的
  • 135.公积金贷款有没有最高额度
  • 136.公积金贷款的担保费、评估费如何收
  • 137.公积金贷款怎样认定首套房
  • 138.公积金还款额度有哪些特殊规定
  • 139.国管和市管公积金有什么不同
  • 140.公积金缴存额度提升了,贷款额度能及时提升吗
  • 141.买二手房用组合贷需要注意些什么
  • 142.国管公积金想要贷到120万元需要什么条件
  • 143.市管公积金想要贷到120万元需要什么条件
  • 第三章 买房后
  • 第一节 缴税
  • 144.二手房契税怎么交
  • 145.怎么鉴定买的是不是普通住宅
  • 146.买卖二手房需要缴哪些税
  • 147.哪些税由买方交,哪些税由卖方交
  • 148.赠予、继承和买卖,哪一种形式比较省钱
  • 149.“330新政”中有关二手房的政策有哪些
  • 150.“330新政”会给二手房市场带来哪些影响
  • 151.“330新政”后二手房市场表现怎样
  • 152.“330新政”执行后营业税少交多少钱
  • 153.“330新政”后,是不是“满五唯一”变为“满二唯一”
  • 154.以什么时间节点计算满二年和满五年
  • 155.卖公房后再买房如何退税
  • 156.公共维修基金怎么交
  • 157.哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税
  • 第二节 过户和房本
  • 158.资金监管的作用是什么
  • 159.一定要资金监管吗
  • 160.资金监管业务监管的是全部房款吗
  • 161.北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管
  • 162.自有交易资金的存入与支付是什么流程
  • 163.资金监管的解冻时效是多久
  • 164.业主为多人,过户时是否需要所有业主到场
  • 165.夫妻间房本加名字需要多少钱
  • 166.房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人
  • 167. 70年产权房也能注册公司吗
  • 168.贷款没有还完房本是在银行吗
  • 169.第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些
  • 170.《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别
  • 171.《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系
  • 172.涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理
  • 173.房本找不到了该怎么办
  • 第三节 车位
  • 174.车位有多少年产权
  • 175.车位到底该不该买
  • 176.车位能售给业主以外的人吗
  • 177.车位宽度和高度对业主影响有多大
  • 178.什么样的车位不能买
  • 179.车位契税缴纳标准是什么
  • 180.车库能够单独申请车库贷款吗
  • 181.车位、车库最高能申请多高的贷款额度
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